엑셀 검토 결과
Sheet1: 예산·비용·대출 계산 → 자금 한눈에 / 취득·입주 비용 / 대출·월 상환
Sheet2: 준비 가이드 → 거래 준비
Sheet3: 일정·현장 점검 → 계약부터 잔금까지 / 임장
Sheet4: 전세대출 비교 → 매매용 구입자금 공식 안내로 분리
고정 LTV 80%, 과거 정책금리, 취득세 일괄 1.1%, 부족현금의 자동 추가대출, 월 이자를 다시 12로 나누는 계산을 그대로 사용하지 않았습니다.
취득세·중개보수
일반 개인 유상매매: 6억원 이하 취득세 1%, 6억 초과~9억 이하 (억원 × 2/3 − 3)% (소수 둘째 자리 반올림), 9억 초과 3%. 지방교육세는 해당 일반 취득세의 10%. 농어촌특별세는 국민주택규모 초과 시 매매가의 0.2%를 반영합니다. 수도권 외 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 기준을 선택할 수 있습니다. 생애최초 감면은 현행 지특법 제36조의3의 일반200만원·인구감소지역300만원 한도로 요건 충족 가정을 적용합니다. 12억원 이하, 2028년 말까지 취득, 소유 이력·실거주 및 추징 조건을 공식 원문에서 확인하세요. 국민주택규모 초과 감면은 확인받은 세금 합계 직접입력을 사용합니다.
지방세법 제11조 ↗ 지방교육세 ↗ 농어촌특별세 ↗
중개보수는 한국공인중개사협회 주택 매매 상한요율·한도액을 적용하고 협의요율을 별도 입력합니다. 부가세율과 법무사·채권 할인·인지·은행 비용은 실제 견적에 맞춰 수정하세요. 채권 할인 비용은 매매가 비율로 단정하지 않습니다.
중개보수 공식 요율표 ↗자동 계산 기준 (2026.10.14 확인)
상품별 금리는 서버에 저장한 주택도시기금 정책표를 사용합니다. 정책 변경을 확인하면 금리표를 검증하고 새 버전으로 갱신합니다. 금리표 창에 공식 자료 확인일과 정책 버전을 표시합니다. 본인 연봉과 배우자 소득의 합계·기간·지역으로 구간을 선택하며 금리유형 가산을 반영합니다. 별도 우대는 자동 추정하지 않습니다. 한도는 상품상한과 담보 LTV 한도 중 작은 값이며 자산·신용·DTI 등 실제 승인 심사는 별도입니다.
주택도시기금 디딤돌 공식 안내 ↗법무사 보수는 대한법무사협회가 현재 게시한 기본보수 상한표로 과세표준 구간에 따라 계산합니다. 5천만원까지 21만원, 5억원 초과 10억원까지 60만원 + 5억원 초과액의 0.07% 등입니다. 사건별 가산·부가세·실비는 별도이며 법정 고정 청구액이 아닙니다.
대한법무사협회 현재 보수표 ↗이사비와 입주청소비는 작업면적·단가·거리·추가비를 사용하는 예산 가정입니다. 시장평균 또는 법정요금이 아니며 실제 견적을 받으면 직접입력으로 바꿀 수 있습니다.
금리 API
한국은행 ECOS 121Y006 / BECBLA0302 / 월간: 예금은행 신규취급 주택담보대출 평균금리. 서버에서 최근 9개월을 조회해 최신 공개월을 표시합니다. 개인 적용금리나 실시간 은행 견적이 아닙니다. 공개 sample API를 사용하며 정식 운영은 서버 비밀값 ECOS_API_KEY 설정을 권장합니다. 조회 실패 시 ‘확인된 이전 자료’로 표시하고 자동 적용하지 않습니다.
한국은행 Open API ↗플랫폼 연결
매물 클릭 링크에 name, price(원), area(전용㎡), listingId를 전달하면 해당 매물로 시작합니다. 현금·소득은 주소에 포함하지 않습니다. 새 창 모드도 지원합니다. 현재 사이트는 소유자 비공개이며 앱트레디 플랫폼의 매물 클릭 동작에 아직 설치하지 않았습니다.
추가 데이터
실거래가 추이 페이지에서 국토교통부 API로 2006년부터 현재까지 월별 신고 거래를 조회합니다. 지역코드·단지·전용면적으로 필터하고 해제 거래를 제외합니다. 실패·중지 시 부분 조회로 표시합니다. 서버 키 설정과 해당 서비스 승인이 모두 필요하며, 거래 가격을 임의로 생성하지 않습니다. 자금계산은 매물에서 전달된 매매가를 사용합니다. 금융감독원 주택담보·전세대출 상품 공시 API를 비교창에 연결했습니다. 공시금리는 개인 승인금리가 아닙니다.
국토교통부 아파트 실거래가 API ↗저장과 계산 범위
저장 버튼은 현재 브라우저의 로컬 저장소에만 입력값을 보관합니다. 서버에 현금·소득을 저장하지 않습니다. 보유세·양도세·임차인 보증금 승계·기존 대출 상환은 이번 매수 모델에 포함하지 않습니다. 추가 자기자금은 이러한 정산 후 실제 가용액을 입력하세요.